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Leben & Wohnen

Bebauungsplanverfahren und Baugebietsentwicklung

Informationen über aktuelle Bebauungsplanverfahren und neue Baugebiete

Hier finden Sie aktuelle Informationen zu derzeit laufenden Bebauungsplanverfahren:

1. Bebauungsplanverfahren "Am Käppele"

Am 13.12.2017 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die Aufstellung des Baubauungsplanes "Am Käppele" beschlossen.
Zwischenzeitlich erfolgte die Entwurfsbilligung sowie die öffentliche Auslegung vom 05.02.2018 bis 09.03.2018.
Am 09.04.2018 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die eingegangenen Stellungnahmen aus der Offenlage abgewogen und entsprechenden Abwägungsbeschluss getroffen.
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes wurde gebilligt und die Durchführung der zweiten, erneuten öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes, sowie parallel die nochmalige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschlossen.
Die erneute Offenlage mit den inhaltlich angepassten Änderungen nach dem Abwägungsbeschluss erfolgt nach §4 A Abs. 3 BauGB mit einer zweiwöchigen Offenlage jedoch verkürzt. Stellungnahmen dürfen dann nur noch zu den geänderten Teilen des Entwurfes vorgebracht werden.
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes mit seinen örtlichen Bauvorschriften wird mit Textteil und Begründung in der Zeit vom 15.05.2018 bis zum 05.06.2018 im Rathaus, sowie hier öffentlich bekannt gemacht.
Die vollständige, öffentliche Bekanntmachung,können Sie in nachfolgender Dateiveröffentlichung ebenfalls einsehen:

Bekanntmachung Erneute (zweite) Öffentliche Auslegung

Zeichnerischer Teil

Textteil

Begründung

Gutachten - Artenschutz

2. Auf der Scherersmatt III / 1. Änderung und Erweiterung

Die Offenlage der Bebauungsplanentwürfe endete am 09.03.2018.
Der Gemeinderat entscheidet in Kürze über den weiteren Verfahrensablauf. Sollte dabei eine nochmalige Offenlage der Entwürfe erforderlich werden, werden diese hier veröffentlicht.

3. Einbeziehungssatzung (Ergänzungssatzung) "Dorfstraße- Am Seinbühl"

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach hat in der öffentlichen Sitzung vom 09.04.2018 beschlossen, die Grundstücksfläche des Flurstückes 469 in den bereits vorhandenen, im Zusammenhang mit dem bebauten Ortsteil der Dorfstraße, der Gemeinde Ohlsbach einzubeziehen. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß §2 Abs. 1 BauGB im Amtsblatt sowie im Internet öffentlich bekannt gemacht. Nachfolgende Datein stehen zur Einsicht zur Verfügung:

Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss

Rechtsgültige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften

Wie ein Grundstück baulich nutzbar ist, darüber geben der jeweils betreffende Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften Auskunft.
Informationen über die Bebauungs- und Flächennutzungspläne erhalten Sie beim Ortsbauamt der Gemeindeverwaltung oder bei der Baurechtsbehörde mit Sitz in Gengenbach (baurechtliche Verwaltungsgemeinschaft: Gengenbach - Berghaupten - Ohlsbach).

In nachstehender Kartierung finden Sie eine Übersicht, welche Grundstücke sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes mit örtlichen Bauvorschriften befinden. Diese ist nicht abschließend.

Beispielsweise gelten in einigen Wohngebieten städtebauliche Verträge mit einem sogenannten Baugestaltungsplan oder auch Abrundungs- oder Ergänzungssatzungen für Grundstücke nahe dem Außenbereich. Zu beachten ist in einigen Wohngebieten auch die Stellplatzregelung. Im Zweifelsfall oder bei konkreten Bauanliegen ist eine Anfrage an das Ortsbauamt oder an die Baurechtsbehörde immer zweckmäßig.

Bauleitplanungsübersicht nach Straßen

Bauleitplanungsübersicht nach Flurstücken

Baugebietsentwicklung in Ohlsbach

Die Baugebietsentwicklung orientiert sich an der Zahl noch vorhandener Baugrundstücke und der marktwirtschaftlichen Bedarfslage an Wohnbau- oder Gewerbegebietsflächen. Dabei besteht zunächst vordergründiges Interesse, innerörtliche Baulücken zu schließen bzw. noch vorhandene Ressourcen umweltbewusst und auf die Notwendigkeit beschränkt zu nutzen.
Für jede Gemeinde ist es besonders wichtig, durch das Bereitstellen von Bauland die Entwicklung nach Bedarf zu sichern. Daran werden insbesondere auch anstehende Bauprojekte bemessen.

Die Gemeinde Ohlsbach befasst sich derzeit mit nachfolgenden Baugebietsentwicklungen:

  • Hochwasserrückhaltesystem zur Minderung von Schadensereignissen auf der Gemarkung Ohlsbach
  • Schließung innerörtlicher Baulücken zur Schaffung von Wohnbauflächen
  • Einbeziehung von derzeit noch nicht bebaubaren Grundstücken in den Innenbereich
  • Prüfung der Einbeziehung von Außenbereichsflächen, die bis zum 31.12.2019 im beschleunigten Verfahren zu Wohnbauflächen entwickelt werden können (§13b BauGB)

Kontakt

Bürgermeisteramt Ohlsbach
Hauptstraße 33
77797 Ohlsbach
Tel.: 07803 9699-0
Fax: 07803 9699-25
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