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Leben & Wohnen

Bebauungsplanverfahren und Baugebietsentwicklung

Informationen über aktuelle Bebauungsplanverfahren und neue Baugebiete

Hier finden Sie aktuelle Informationen zu derzeit laufenden Bebauungsplanverfahren:

1. Bebauungsplanverfahren "Am Käppele"/Bauplätze für Wohnraumsuchende werden geschaffen

Am 13.12.2017 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die Aufstellung des Baubauungsplanes "Am Käppele" beschlossen.
Zwischenzeitlich erfolgte die Entwurfsbilligung sowie die öffentliche Auslegung vom 05.02.2018 bis 09.03.2018.
Am 09.04.2018 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die eingegangenen Stellungnahmen aus der Offenlage abgewogen und entsprechenden Abwägungsbeschluss getroffen.
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes wurde gebilligt und die Durchführung der zweiten, erneuten öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes, sowie parallel die nochmalige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschlossen.
Die erneute Offenlage in der Zeit vom 15.05.2018 bis zum 05.06.2018 ist zwischenzeitlich abgeschlossen.

Der Gemeinderat hat am 09.07.2018 den Satzungsbeschluss gefasst und die Inkraftsetzung des Bebauungsplanes beschlossen. Mit der Veröffentlichung am 31.08.2018 wurde der Babauungsplan gemäß § 10 BauGB amtlich in Kraft gesetzt. Nachfolgende Dateien können eingesehen werden:

Öffentliche Bekanntmachung und Inkraftsetzung des Bebauungsplanes

Satzung

Verfahrensverlauf

Endfassung des zeichnerischen Teils

Textteil und Bauvorschriften

Begründung

Artenschutzrechtliche Prüfung

2. Auf der Scherersmatt III / 1. Änderung und Erweiterung - Arbeitsplätze schaffen und Gewebebetriebe entwickeln

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohslbach hat am 11.06.2018 die Abwägungen nach frühzeitiger Öffentlichkeitsbeteiligung beschlossen und die Entwürfe des Bebauungsplanes zur Offenlage für alle Träger öffentlicher Belange und Bürgerinnen und Bürger beschlossen. Die Unterlagen zur Entwicklung und Erweiterung des Gewerbegebietes liegen im Rathaus in der Zeit vom 02.07.2018 bis 15.08.2018 öffentlich aus. Weitere Informationen in der einshebaren und hier hinterlegten Bekanntmachung.

Die öffentliche Auslegung ist abgeschlossen. Derzeit werden alle eingegangenen Stellungnahmen, positive sowie auch negative Kritiken, sowie eingegangene Einwendungen sachlich und rechtlich überprüft. Die Ergebnisse der Prüfung durch das Ortsabauamt Ohlsbach, der beauftragten Ingenieure und Stadtplaner sowie der am Verfahren beteiligten Fachbehörden werden nach Fertigstellung dem Gemeinderat zur öffentlichen Abwägung vorgelegt. Mit der Fortsetzung des Bebauungsplanverfahrens ist vorraussichtlich im November 2018 zu rechnen.

3. Einbeziehungssatzung (Ergänzungssatzung) "Dorfstraße- Am Steinbühl"

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach hat in der öffentlichen Sitzung vom 09.04.2018 beschlossen, die Grundstücksfläche des Flurstückes 469 in den bereits vorhandenen, im Zusammenhang mit dem bebauten Ortsteil der Dorfstraße, der Gemeinde Ohlsbach einzubeziehen. Nach dem Aufstellungssbeschluss vom 09.04.2018 erfolgte nunmehr nach Beschluss vom 11.06.2018 die Offenlage des Entwurfes dieser Ortsbausatzung bis zum 10.08.2018. Nach Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen werden diese im Gemeinderat abgewogen. Über eingegangene Widersprüche/Einsprüche wird zugleich entschieden.
Sollte eine erneute Offenlage erforderlich werden, wird diese hier oder Amtsblatt öffentlich bekannt gegeben.

4. Bebauungsplanverfahren „Hubersgasse – Bühlweg“  / Ein neues Wohngebiet soll Bauplatzsuchenden Chancen bieten

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach hat in der öffentlichen Sitzung vom 10.09.2018 beschlossen, gemäß § 3 Abs. 1 BauGB die die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Hubersgasse-Bühlweg“ einzuleiten. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Hubersgasse-Bühlweg“ wird die Entwicklung eines Wohngebietes angestrebt. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Ein Umweltbericht nach § 2a BauGB ist nicht enthalten. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften ergibt sich aus der Planskizze. Zur Information der Öffentlichkeit liegen der Bebauungsplan-Vorentwurf und die örtlichen Bauvorschriften in der Zeit vom 24.09.2018 bis zum 19.10.2018 im Rathaus bei der Gemeinde Ohlsbach, Hauptstraße 33, 77797 Ohlsbach - Ortsbauamt - (Bürger- Bau- und Ordnungsamt) während der üblichen Sprechzeiten zur allgemeinen Einsichtnahme öffentlich im Erdgeschoss des vorgenannten Fachbereiches aus. Weiterhin ist der Bebauungsplan mit seinen örtlichen Bauvorschriften hier einsehbar:

Bekanntmachung Frühzeitige Beteiligung

Präsentation zur Gemeinderatssitzung

Entwurf Planzeichnung - städtebauliche Sicht

Entwurf Planzeichnung

Entwurf Textteil

Entwurf Begründung

Geländeschnitte 1

Geländeschnitte 2

Geländeschnitte 3

Geländeschnitte 4

Geländeschnitte 5

Stellungnahmen zur Bebauungsplanung können schriftlich oder mündlich zur Niederschrift bis zum 19.10.2018 bei der Gemeinde abgegeben werden. Da das Ergebnis der im Anschluss zu prüfenden Stellungnahmen abgewogen und ggf. in das Verfahren mit einbezogen wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Rechtsgültige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften

Wie ein Grundstück baulich nutzbar ist, darüber geben der jeweils betreffende Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften Auskunft.
Informationen über die Bebauungs- und Flächennutzungspläne erhalten Sie beim Ortsbauamt der Gemeindeverwaltung oder bei der Baurechtsbehörde mit Sitz in Gengenbach (baurechtliche Verwaltungsgemeinschaft: Gengenbach - Berghaupten - Ohlsbach).

In nachstehender Kartierung finden Sie eine Übersicht, welche Grundstücke sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes mit örtlichen Bauvorschriften befinden. Diese ist nicht abschließend.

Beispielsweise gelten in einigen Wohngebieten städtebauliche Verträge mit einem sogenannten Baugestaltungsplan oder auch Abrundungs- oder Ergänzungssatzungen für Grundstücke nahe dem Außenbereich. Zu beachten ist in einigen Wohngebieten auch die Stellplatzregelung. Im Zweifelsfall oder bei konkreten Bauanliegen ist eine Anfrage an das Ortsbauamt oder an die Baurechtsbehörde immer zweckmäßig.

Bauleitplanungsübersicht nach Straßen

Bauleitplanungsübersicht nach Flurstücken

Baugebietsentwicklung in Ohlsbach

Die Baugebietsentwicklung orientiert sich an der Zahl noch vorhandener Baugrundstücke und der marktwirtschaftlichen Bedarfslage an Wohnbau- oder Gewerbegebietsflächen. Dabei besteht zunächst vordergründiges Interesse, innerörtliche Baulücken zu schließen bzw. noch vorhandene Ressourcen umweltbewusst und auf die Notwendigkeit beschränkt zu nutzen.
Für jede Gemeinde ist es besonders wichtig, durch das Bereitstellen von Bauland die Entwicklung nach Bedarf zu sichern. Daran werden insbesondere auch anstehende Bauprojekte bemessen.

Die Gemeinde Ohlsbach befasst sich derzeit mit nachfolgenden Baugebietsentwicklungen:

  • Hochwasserrückhaltesystem zur Minderung von Schadensereignissen auf der Gemarkung Ohlsbach
  • Schließung innerörtlicher Baulücken zur Schaffung von Wohnbauflächen
  • Einbeziehung von derzeit noch nicht bebaubaren Grundstücken in den Innenbereich
  • Prüfung der Einbeziehung von Außenbereichsflächen, die bis zum 31.12.2019 im beschleunigten Verfahren zu Wohnbauflächen entwickelt werden können (§13b BauGB)

Kontakt

Bürgermeisteramt Ohlsbach
Hauptstraße 33
77797 Ohlsbach
Tel.: 07803 9699-0
Fax: 07803 9699-25
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