Gemeinde Ohlsbach

Seitenbereiche

Volltextsuche

Gemeinde Ohlsbach
Leben & Wohnen

Bebauungsplanverfahren und Baugebietsentwicklung

Informationen über aktuelle Bebauungsplanverfahren und neue Baugebiete

Hier finden Sie aktuelle Informationen zu derzeit laufenden Bebauungsplanverfahren:

1. Bebauungsplanverfahren "Am Käppele"/Bauplätze für Wohnraumsuchende werden geschaffen

Am 13.12.2017 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die Aufstellung des Baubauungsplanes "Am Käppele" beschlossen.
Zwischenzeitlich erfolgte die Entwurfsbilligung sowie die öffentliche Auslegung vom 05.02.2018 bis 09.03.2018.
Am 09.04.2018 hat der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach die eingegangenen Stellungnahmen aus der Offenlage abgewogen und entsprechenden Abwägungsbeschluss getroffen.
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes wurde gebilligt und die Durchführung der zweiten, erneuten öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes, sowie parallel die nochmalige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beschlossen.
Die erneute Offenlage in der Zeit vom 15.05.2018 bis zum 05.06.2018 ist zwischenzeitlich abgeschlossen.

Der Gemeinderat entscheidet am 09.07.2018 über den Satzungsbeschluss und die Inkraftsetzung des Bebauungsplanes.

Entwurf - Bebauungsplan - Zeichnerischer Teil

Entwurf - Bebauungsplan - Textteil

Entwurf - Bebauungsplan - Begründung

2. Auf der Scherersmatt III / 1. Änderung und Erweiterung - Arbeitsplätze schaffen und Gewebebetriebe entwickeln

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohslbach hat am 11.06.2018 die Abwägungen nach frühzeitiger Öffentlichkeitsbeteiligung beschlossen und die Entwürfe des Bebauungsplanes zur Offenlage für alle Träger öffentlicher Belange und Bürgerinnen und Bürger beschlossen. Die Unterlagen zur Entwicklung und Erweiterung des Gewerbegebietes liegen im Rathaus in der Zeit vom 02.07.2018 bis 15.08.2018 öffentlich aus. Weitere Informationen in der einshebaren und hier hinterlegten Bekanntmachung.

Alle Entwurfsunterlagen sind nachfolgend einsehbar:

Bekanntmachung - Öffentliche Auslegung

Zeichnerischer Teil - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Wasserwirtschaftliches Gutachten - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Textteil - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Satzungsentwurf - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Begründung - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Artenschutz - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

Abwägungstabelle - Auf der Scherersmatt III 1.Änderung + Erweiterung

3. Einbeziehungssatzung (Ergänzungssatzung) "Dorfstraße- Am Seinbühl"

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach hat in der öffentlichen Sitzung vom 09.04.2018 beschlossen, die Grundstücksfläche des Flurstückes 469 in den bereits vorhandenen, im Zusammenhang mit dem bebauten Ortsteil der Dorfstraße, der Gemeinde Ohlsbach einzubeziehen. Nach dem Aufstellungssbeschluss vom 09.04.2018 erfolgt nunmehr nach Beschluss vom 11.06.2018 die Offenlage des Entwurfes dieser Ortsbausatzung. Dieser kann inhaltlich neben der öffentlichen Auslegung aller Unterlagen im Rathaus in nachfolgenden Dateien eingesehen werden:

Entwurf - Zeichnerischer Teil

Entwurf der Begründung

Entwurf der Einbeziehungssatzung

Bekanntmachung 1. Offenlage - Beschluss vom 11.06.18

4. Bebauungsplanverfahren „Hubersgasse – Bühlweg“  / Ein neues Wohngebiet soll Bauplatzsuchenden Chancen bieten

Der Gemeinderat der Gemeinde Ohlsbach hat in der öffentlichen Sitzung vom 11.06.2018 beschlossen, Grundstücke von verschiedenen Grundstückseigentümern in ein Wohngebiet umzuwandeln und damit die hohe Nachfrage an Wohnbauplätzen unterstützend abzumildern. Das Planungsgebiet ist entlang der Hubersgasse bereits bebaut. Diese Grundstücke entlang der Hubersgasse sind im unteren Abschnitt entlang der Hubersgasse dem unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. Bei den übrigen Flächen des Plangebiets handelt es sich um einen sogenannten "Außenbereich im Innenbereich", so dass zur Realisierung der Wohnbebauung die Aufstellung eines Bebauungsplanes unerlässlich ist.

Der Ablauf des Verfahrens ist in den nachstehend zur Verfügung gestellten Unterlagen einsehbar.

Aufstellungsbeschluss

Rechtsgültige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften

Wie ein Grundstück baulich nutzbar ist, darüber geben der jeweils betreffende Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften Auskunft.
Informationen über die Bebauungs- und Flächennutzungspläne erhalten Sie beim Ortsbauamt der Gemeindeverwaltung oder bei der Baurechtsbehörde mit Sitz in Gengenbach (baurechtliche Verwaltungsgemeinschaft: Gengenbach - Berghaupten - Ohlsbach).

In nachstehender Kartierung finden Sie eine Übersicht, welche Grundstücke sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes mit örtlichen Bauvorschriften befinden. Diese ist nicht abschließend.

Beispielsweise gelten in einigen Wohngebieten städtebauliche Verträge mit einem sogenannten Baugestaltungsplan oder auch Abrundungs- oder Ergänzungssatzungen für Grundstücke nahe dem Außenbereich. Zu beachten ist in einigen Wohngebieten auch die Stellplatzregelung. Im Zweifelsfall oder bei konkreten Bauanliegen ist eine Anfrage an das Ortsbauamt oder an die Baurechtsbehörde immer zweckmäßig.

Bauleitplanungsübersicht nach Straßen

Bauleitplanungsübersicht nach Flurstücken

Baugebietsentwicklung in Ohlsbach

Die Baugebietsentwicklung orientiert sich an der Zahl noch vorhandener Baugrundstücke und der marktwirtschaftlichen Bedarfslage an Wohnbau- oder Gewerbegebietsflächen. Dabei besteht zunächst vordergründiges Interesse, innerörtliche Baulücken zu schließen bzw. noch vorhandene Ressourcen umweltbewusst und auf die Notwendigkeit beschränkt zu nutzen.
Für jede Gemeinde ist es besonders wichtig, durch das Bereitstellen von Bauland die Entwicklung nach Bedarf zu sichern. Daran werden insbesondere auch anstehende Bauprojekte bemessen.

Die Gemeinde Ohlsbach befasst sich derzeit mit nachfolgenden Baugebietsentwicklungen:

  • Hochwasserrückhaltesystem zur Minderung von Schadensereignissen auf der Gemarkung Ohlsbach
  • Schließung innerörtlicher Baulücken zur Schaffung von Wohnbauflächen
  • Einbeziehung von derzeit noch nicht bebaubaren Grundstücken in den Innenbereich
  • Prüfung der Einbeziehung von Außenbereichsflächen, die bis zum 31.12.2019 im beschleunigten Verfahren zu Wohnbauflächen entwickelt werden können (§13b BauGB)

Kontakt

Bürgermeisteramt Ohlsbach
Hauptstraße 33
77797 Ohlsbach
Tel.: 07803 9699-0
Fax: 07803 9699-25
E-Mail schreiben