Gemeinde Ohlsbach

Wenn Sie Wohnungseigentum bilden wollen, müssen Sie dies in das Grundbuch eintragen lassen.

Dafür müssen Sie als Eigentümer oder Eigentümerin eine Teilungserklärung gegenüber dem Grundbuchamt abgeben oder einen Teilungsvertrag abschließen. Die Teilungserklärung muss notariell beglaubigt, der Teilungsvertrag muss notariell beurkundet werden.

Hinweis: Die Bestimmungen für Grundbucheintragungen und die damit verbundenen Formalitäten sind vielschichtig. Sie sollten sich von einem Notar oder einer Notarin beraten lassen.

Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt durch das Anlegen der "Wohnungsgrundbücher".

Generelle Zuständigkeit:

das Grundbuchamt, in dessen Bezirk das Wohnhaus liegt.

Grundbuchämter sind in Baden-Württemberg meist Teil der Gemeinde- oder Stadtverwaltung.

Bezugsort:

Geben Sie in der Ortswahl den Namen der Gemeinde oder Stadt an, in der das Wohnhaus liegt.

Unterlagen:

• Teilungserklärung oder Teilungsvertrag
• Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
• gegebenenfalls Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes

Ablauf:

Sie müssen die Eintragung beim Grundbuchamt beantragen. In der Regel veranlassen die Eintragung Notare oder Notarinnen, die den Teilungsvertrag oder die Teilungserklärung beurkundet oder beglaubigt haben.

Zuständig ist das Grundbuchamt, in dessen Bezirk das Wohnhaus liegt. Beim Grundbuchamt wird dann ein Wohnungsgrundbuch angelegt. Dadurch wird die Teilung wirksam. Bei den Wohnungsgrundbüchern handelt es sich um besondere Grundbuchblätter, die für jeden Miteigentumsanteil (das heißt: für jede Wohnung) angelegt werden. Hier werden eingetragen:

• der Bruchteil des Miteigentums am Grundstück
• das zum Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentum

Hinweis: Lassen Sie sich am besten wegen der Formvorschriften von einem Rechtsbeistand beraten. Dieser hilft Ihnen, die Unterlagen in korrekter Form vorzubereiten.

Kosten:

Bei einer Teilungserklärung: Die Hälfte der vollen Gebühr
Bei einem Teilungsvertrag: Das Doppelte der vollen Gebühr
(jeweils berechnet nach dem Geschäftswert des Gebäudes und des Grundstückes)

Frist:

keine

Rechtsgrundlage:

• § 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Vertragliche Einräumung von Sondereigentum)
• § 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Form)
• § 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums)
• § 6 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Unselbstständigkeit des Sondereigentums)
• § 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Grundbuchvorschriften)
• § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Teilung durch den Eigentümer)

Zuständige Ansprechpartner und Behörden:

Lebenslagen:

• Bauen und Modernisieren | 7. Umbau - Sanierung - Modernisierung
• Wohnen | 7. Eigentümergemeinschaft

Verwandte Themen:

• Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage
• Anzeige - Lärmbelästigung melden
• Arbeitnehmer-Sparzulage beantragen
• Bebauungsplan - Einsicht nehmen
• Benutzung der Straßenfläche beim Bauen beantragen
• Denkmalbuch - Denkmal aufnehmen
• Denkmalbuch - Einsicht nehmen
• Denkmalförderung - Zuschuss beantragen
• Denkmalgeschützte Gesamtanlagen - Veränderung beantragen
• Denkmalrechtliche Genehmigung - beantragen
• Denkmalschutz - Bescheinigung für steuerliche Vergünstigungen beantragen
• Eigenheimzulage
• Einrichtung einer Baustelle nach Baustellenverordnung vorankündigen
• Einsicht in das Grundbuch beantragen
• Einsicht in den Flächennutzungsplan nehmen
• Eintragung in das Grundbuch beantragen
• Eintragung und Einsicht in die Denkmalliste
• EnergieSparCheck durchführen
• Erneuerbare Energien - Förderdarlehen beantragen
• Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (Bundesgesetz) - Anforderungen für Neubauten nachweisen
• Erneuerbare-Wärme-Gesetz (Landesgesetz) - Anforderungen für Altbauten nachweisen
• Förderung für Energiesparberatung bei Wohngebäuden beantragen
• Grundbuchabschrift oder Grundbuchausdruck beantragen
• Grunderwerbsteuer zahlen
• Grundsteuer
• Grundstücksanschluss an Wasserversorgungs- und Abwasserbeseitigungseinrichtungen - Beiträge zahlen
• Grundstücksteilung
• Kenntnisgabeverfahren
• Liegenschaftskataster - Errichtung eines Gebäudes melden (Gebäudeaufnahme)
• Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien - Förderung beantragen
• Obligatorische Streitschlichtung
• Prüfingenieur für Bautechnik - Anerkennung
• Sachverständige PÜZ-Stelle für Bauprodukte - Anerkennung beantragen
• Schall- oder Geruchsemissionen von Industrieanlagen - Beschwerde einreichen
• Steuererleichterungen für Denkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten
• Ummeldung innerhalb der Gemeinde
• Wasserkraftanlagen bis 1.000 kW - Zulassung für Bau und Erweiterung beantragen
• Wechsel der Hauptwohnung
• Wohngeld beantragen
• Wohnsitz abmelden
• Wohnungsbau - Förderung von allgemeinem Sozialmietwohnraum beantragen
• Wohnungsbau - Förderung von Mietwohnraum für Haushalte mit besonderen Schwierigkeiten bei der Wohnraumversorgung beantragen
• Wohnungsbau - Förderung von selbst genutztem Wohneigentum beantragen
• Wohnungsbauprämie
• Wohnungssicherung - Sozialhilfe beantragen

Freigabevermerk:

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Justizministerium hat dessen ausführliche Fassung am 22.08.2012 freigegeben.